Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Devenez propriétaire sans gérer un seul locataire.
Investissez dans un parc immobilier diversifié et percevez des revenus trimestriels, en pleine propriété, en démembrement ou à crédit.
Les SCPI permettent d'accéder à l'immobilier de bureaux, commerces, santé ou logistique avec quelques milliers d'euros, sans aucune gestion. Je sélectionne pour vous les SCPI les plus solides du marché et structure l'investissement selon votre fiscalité.
Pour qui ?
Vous voulez des revenus complémentaires
Préparer la retraite ou compléter vos revenus actuels avec un loyer trimestriel régulier.
Vous cherchez à diversifier
Sortir d'une exposition trop forte aux marchés financiers ou à un seul bien immobilier.
Vous êtes fortement fiscalisé
Réduire l'impact fiscal via SCPI européennes, démembrement, ou intégration en assurance-vie.
Les bénéfices concrets
Sélection 100 % indépendante
Plus de 200 SCPI référencées, choisies sur la qualité de la gestion, la transparence et la solidité du parc.
Optimisation fiscale
Démembrement temporaire, SCPI européennes, contrat d'assurance-vie : la structure est choisie selon votre TMI.
Mutualisation des risques
Plusieurs centaines de locataires, plusieurs typologies d'actifs, plusieurs pays : vous n'êtes pas exposé à un seul bien.
Accès au crédit possible
Investir à crédit améliore l'effet de levier et la rentabilité nette. Je vous accompagne sur le financement bancaire.
Comment ça se passe
- 1
Diagnostic patrimonial
On fait le point sur vos objectifs, votre fiscalité et votre épargne disponible — 30 min offertes.
- 2
Sélection sur mesure
Je vous propose 2 ou 3 SCPI cohérentes avec votre situation, avec leurs forces, leurs risques et leurs frais.
- 3
Souscription accompagnée
Je m'occupe du dossier de souscription, du financement éventuel et du choix de la structure (direct / démembrement / AV).
- 4
Suivi annuel
Bilan annuel des performances et arbitrages si la stratégie de la SCPI évolue défavorablement.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) collecte l'épargne d'investisseurs pour acheter et gérer un parc immobilier locatif (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel). Vous percevez des revenus trimestriels au prorata de vos parts, sans aucune gestion de votre côté.
Quel rendement attendre d'une SCPI ?
Les SCPI de rendement distribuent en moyenne entre 4,5 % et 6 % brut par an, hors revalorisation des parts. La performance dépend de la stratégie (typologie d'actifs, géographie, ancienneté) et n'est jamais garantie.
Combien faut-il pour investir ?
Le ticket d'entrée varie de 180 € à 1 000 € la part selon la SCPI. On peut commencer avec quelques milliers d'euros, ou intégrer la SCPI dans un contrat d'assurance-vie pour plus de souplesse.
Quelle fiscalité ?
Les revenus fonciers sont imposés à votre tranche marginale d'imposition + prélèvements sociaux (17,2 %). Pour réduire cette fiscalité, on peut privilégier les SCPI européennes, les SCPI démembrées ou les SCPI logées en assurance-vie.
Puis-je récupérer mon argent rapidement ?
Les SCPI sont un placement de long terme (8 ans minimum recommandé). La liquidité dépend du marché secondaire de la SCPI. C'est un point que nous analysons avant toute souscription.
Quelle est votre rémunération ?
Je suis rémunéré uniquement par la société de gestion de la SCPI sélectionnée, sans surcoût pour vous. Toute commission est mentionnée par écrit avant la souscription, conformément à la réglementation CIF.
Le 1er rendez-vous est offert
Parlons de votre situation.
30 minutes, sans engagement, pour faire le point et vous donner des premières pistes claires.
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